广州:市不动产挂号中心最新发布生意二手房规则

    原标题: 生意二手房 看不动产证还要看查册表

    不动产证上不再呈现加注典当、刊出典当等信息

二手房生意最重要是看不动产证,不过跟着交易挂号的种种新规施行,不动产证该怎样看同样成了一个难点。依据广州市不动产挂号中心最新发布的规则,自2019年2月22日起,广州市撤销在不动产权证书上打印加注典当、刊出典当等他项权利状况和处理信息,不加盖典当刊出章,典当挂号信息以不动产挂号簿记载为准。地产人士表明,关于新入押出证的房子,其交易期存在两年的禁售期,但关于之前已入押备注他项权利的房子,假如房子提前结清借款,不动产证上也不会有涂销典当挂号,故此他们建议购房者在签约前查看业主最新的查册表,以确认房子的产权状况,此外,不动产证有不少门道,购房者在交易前查看业主不动产证时应细心查看。

看不到房子有没有典当?

一定要结合查册表才可以看出来

今后证书上看不到典当注记信息,怎么办?合富房地产效劳中心资深主管梁文耀通知记者,自2月22日起,不动产证上不会再标注典当挂号等信息,他预计这个规则对新入押并出证的房子来说影响不大,因为这些房子面对2年的禁售期,暂时不会在二手房市场呈现。对交易影响较大的是之前已做典当挂号然后续期望提前结清借款的业主,依照新规,他们提前结清借款,在不动产证上也不会加盖“涂销典当”的章,而前期他们的不动产证在附记栏目却有典当挂号的记载。梁文耀表明,这些业主在交易时通过查册,可以获知最新的产权状况,假如已结清借款,在“房子是否典当”这个栏目上不会有显示。

依据“广州不动产挂号”的指引,请求人重视“广州不动产挂号”微信大众号,在“效劳事项”下的“挂号资料查询”栏目,实时查询详细不动产典当状态信息。如需查询不动产典当挂号详细信息或打印纸质查询证明的,可到市、区各不动产挂号中心效劳大厅的“24小时查询自助效劳机”或挂号档案查询窗口,进行查询、打印。

不动产证上有咩必看事项?

房子来历、房子建筑结构与您息息相关

今后在不动产证上看不到典当信息,不过不动产证上仍是有很多栏目值得购房者重视。依据政府部门的有关规则,中介公司承受业主委托有必要要“三证齐全”,其间一项包括不动产证的复印件。华夏地产华苑分行高级营业主管莫建国通知记者,他从事地产代理多年,也见过不同时期的不同房产证。20世纪九十时代的房产证是小本的,后来则是大本,封面会印上“广东省房地产权证”,而《不动产挂号暂行条例》施行以来,新发的房产证叫不动产权证,封面会印上“中华人民共和国不动产权证书”,不动产权证上与旧房产证的最大差异是有不动产单元号,一共4组含英文和数字的编码即可把房子的信息悉数锁定。他们收到业主放盘时会妥善保管不动产证的复印件,偶尔遇到单个看楼者看完房就要求看一下业主的不动产证,他们会征得业主的同意才会向对方出示。一般来说,业主和买家谈妥交易条件,在签约前一刻他们会交换两边的证件和不动产证,让两边进行查看,同时他们也会让业主在签约前查册,在签约终究时刻确认产权的状况。

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